将开发产品转为固定资产是否视为销售收入?

我是一家房地产开发企业,现在打算把一些开发产品转为固定资产。但我不太清楚在法律上,这种行为会不会被视为销售收入。这关系到企业的税务和财务处理,所以想了解一下相关的法律规定和判定标准。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在我国的税收法律体系下,将开发产品转为固定资产是否视为销售收入,需要根据具体情况进行判断。


首先,从企业所得税的角度来看,根据《国家税务总局关于企业处置资产所得税处理问题的通知》(国税函〔2008〕828号)规定,企业发生下列情形的处置资产,除将资产转移至境外以外,由于资产所有权属在形式和实质上均不发生改变,可作为内部处置资产,不视同销售确认收入,相关资产的计税基础延续计算。其中就包括将资产在总机构及其分支机构之间转移以及其他不改变资产所有权属的用途。如果企业将开发产品转为固定资产,资产的所有权属没有发生改变,那么在企业所得税方面,通常不视同销售确认收入。


然而,对于土地增值税,情况有所不同。土地增值税主要是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。一般情况下,将开发产品转为固定资产,由于没有发生房地产权属的转让行为,所以通常不属于土地增值税的征税范围,不征收土地增值税,也就不存在视为销售收入的问题。


但是,如果后续企业将这些转为固定资产的开发产品再对外销售时,就需要按照相关规定缴纳土地增值税和企业所得税等税费了。在企业所得税上,要按照销售开发产品确认相应的收入和成本;在土地增值税方面,要按照转让房地产的增值情况计算缴纳土地增值税。


综上所述,将开发产品转为固定资产本身在多数情况下,企业所得税不视同销售,但后续的处置行为会产生相应的纳税义务。企业在进行此类操作时,应严格按照税收法律法规的要求进行税务处理,避免税务风险。

相关问题

为您推荐20个相关问题

安置房是否属于企业的固定资产?

我所在的企业有几套安置房,不清楚从法律角度看,这些安置房能不能算作企业的固定资产。主要是涉及到企业资产统计和后续处理等问题,所以想了解安置房在法律上到底是不是属于企业固定资产。

安置房是否需要视同销售缴纳所得税,法律是如何规定的?

我在处理一些安置房相关事务,对税务这一块不太懂。想知道安置房在税务上是怎么界定的,到底要不要视同销售去缴纳所得税啊?我就想弄清楚这个规定,心里有个底,也好做下一步打算。

开发公司的土地是否可以转让?

我所在的开发公司获得了一块土地,现在公司想把这块土地转让出去,但是我不太清楚这样做是否合法合规,具体需要满足哪些条件,以及要遵循怎样的转让流程。

企业转让土地使用权属于财产转让吗

我是一家企业的负责人,现在公司有个想法,打算把一块土地使用权转让出去。但不太清楚从法律角度讲,企业转让土地使用权这种情况,到底属不属于财产转让呢?想弄明白这其中的法律规定,好为后续决策提供依据 。

非房地产企业无偿归还土地能否作资产损失?

我是一家非房地产企业,之前取得了一块土地,现在打算无偿归还。不知道在这种情况下,能不能把这当作资产损失来处理呢?我不太清楚相关的法律规定,希望了解一下具体情况。

开发商未出售的房屋是否需要为开发商办理不动产登记?

最近我们小区开发商有很多未出售的房屋,不清楚这种情况要不要给开发商办不动产登记。想了解下具体的法律规定是怎样的,办理的话需要满足哪些条件,不办理又会有什么影响。

企业固定资产出售的账务处理是怎样的?

我经营着一家企业,现在打算出售一批固定资产,但不知道该如何进行账务处理。我担心处理不当会影响财务报表和税务申报,想了解具体的账务处理流程和方法,有没有相关的法律规定和准则需要遵循呢?

征地拆迁款能否算固定资产?

我们公司最近涉及到一些征地拆迁项目,收到了一笔征地拆迁款。财务这边不太确定这笔款项能不能算作固定资产入账,想了解下具体的判断标准和相关规定,以便正确进行账务处理。

房地产企业增值税纳税义务的发生时间是什么时候?

我是一家房地产企业的财务人员,在处理税务问题时,对增值税纳税义务发生时间不太清楚。我们公司有预售房产的情况,也有已经交付房产的情况,不知道这些不同阶段增值税纳税义务到底何时产生,希望了解具体的规定。

单位把房产通过开发商授权转让到员工名下是职务行为吗?

我们公司最近发生了这样一件事,单位通过开发商授权把房产转到了某员工名下。大家都在讨论这到底算不算职务行为,有人觉得正常,有人觉得这里面可能存在问题。想具体了解下这种情况在法律上是怎么认定的。

外购产品用于职工福利是否视作销售?

我公司最近采购了一批产品作为职工福利发放。我不太清楚在法律上,这种把外购产品用于职工福利的情况,会不会被视作销售呢?要是算销售的话,税务处理方面就会不一样,我想弄明白这一点,好正确处理相关事务。

如何实现现有公司的财产转移?

我有一家公司,现在由于一些特殊原因,需要将公司的部分财产进行转移,但我不知道该通过什么合法的途径来操作。我担心如果操作不当会面临法律风险,想了解一下具体有哪些方法可以合法地实现公司财产的转移。

企业出售房产如何交税?

我公司名下有套房产打算出售,不太清楚在交税方面有哪些具体规定。想了解一下出售过程中都涉及什么税,每种税要交多少,计税依据是什么,以及交税的流程等方面的情况,希望能有详细的解答。

企业出租自有住房给员工是否能免征房产税?

我所在的企业有一批自有住房,现在打算租给员工住。不知道这种情况下企业能不能免征房产税,想了解下相关的法律规定和具体政策。

计提无偿提供职工使用的固定资产折旧在法律上是如何规定的?

我公司有一些固定资产是无偿提供给职工使用的,在折旧计提方面我不太清楚相关法律规定。比如折旧该怎么计算,有哪些需要遵守的规则,会不会涉及税务问题等。希望了解一下这方面的法律要求,避免公司在操作上出现违规情况。

企业为个人购买房屋或其他财产在法律上有什么规定?

我所在的企业打算为我购买一套房屋作为奖励,我不太清楚这种情况在法律上有什么说法,不知道会不会涉及税务问题,企业这么做是否合规,也不知道我自己需要承担什么责任和义务,希望了解相关法律规定。

纳税人将自产自用的应税消费品用于赞助该如何处理?

我是一个企业的负责人,最近企业把自产自用的应税消费品拿去赞助活动了。我不知道在法律上这种情况该怎么处理,需不需要缴纳相关税费,该如何计算税费,有没有什么特殊规定,希望能得到专业解答。

开发商没有办房产证能否过户,相关法律是如何规定的?

我买了开发商的房子,可开发商一直没给办房产证,现在我想把房子过户给别人,不知道能不能操作。想了解下这种情况法律上具体是怎么规定的,有没有什么解决办法。

租赁房产算不算固定资产?

公司在处理财务账目时,对于租赁房产的资产归类存在疑惑。在实际经营中,涉及到房产租赁的情况较多,不清楚租赁房产能否作为固定资产入账。想了解具体的判定标准以及相关法律依据。

固定资产清理属于收入吗?

我公司最近处理了一批固定资产,做完清理后,对于这部分固定资产清理所得的款项,我不太确定它属不属于收入。我想了解一下在法律和财务规定里,固定资产清理到底算不算收入呢?希望能得到准确解答。