土地与地上附着物评估是怎样进行的？

土地与地上附着物评估是指专业的评估机构和人员，按照特定的评估目的，遵循一定的评估原则、程序和方法，对土地及其地上的建筑物、构筑物等附着物的价值进行评定和估算的过程。

在评估土地价值时，通常会考虑土地的位置、面积、用途、规划条件、土地市场行情等因素。常见的评估方法有市场比较法、收益还原法、成本逼近法等。市场比较法是通过比较近期类似土地的交易价格，来确定待评估土地的价值；收益还原法是基于土地未来可能产生的收益，通过一定的还原利率将其折算为现值；成本逼近法是从土地的取得成本、开发成本等方面来估算土地价值。

对于地上附着物，比如建筑物，评估时会考虑其建筑结构、建筑面积、建成年代、装修情况、使用状况等。评估方法有重置成本法、市场比较法等。重置成本法是估算重新建造相同或类似建筑物所需的成本，再考虑折旧等因素来确定其价值；市场比较法则是参照类似建筑物的市场交易价格进行评估。

依据《中华人民共和国资产评估法》，评估专业人员应当根据评估业务具体情况，对评估对象进行现场调查，收集权属证明、财务会计信息和其他资料并进行核查验证、分析整理，选择恰当的评估方法进行评估。评估机构及其评估专业人员开展业务应当遵守法律、行政法规和评估准则，独立、客观、公正地对受托评估事项进行评估。这样可以确保土地与地上附着物评估的结果具有科学性、公正性和合理性，为相关的经济活动提供可靠的价值参考。