农用地拆迁如何进行评估？

农用地拆迁评估是确定被拆迁农用地价值的重要环节，有着严格的流程和方法。首先从评估流程来看，一般分为以下几个步骤。第一步是接受评估委托，拆迁方或者相关权益人会委托专业的评估机构对农用地进行评估，评估机构会与委托方签订评估合同，明确双方的权利和义务。第二步是进行前期准备，评估人员会收集与被拆迁农用地相关的各种资料，比如土地的权属证明、土地的使用情况、当地的土地市场行情等。第三步是实地勘查，评估人员会到农用地现场，对土地的面积、地形、土壤质量、地上附着物等情况进行详细的调查和记录。第四步是选择合适的评估方法进行评估。第五步是撰写评估报告，评估机构根据评估结果撰写详细的评估报告，并将报告提交给委托方。

在评估方法方面，常见的有市场比较法、成本逼近法、收益还原法等。市场比较法就是通过与近期类似农用地的交易案例进行比较，来确定被拆迁农用地的价值。成本逼近法是指以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、税金等因素来确定土地价值。收益还原法是根据农用地未来预期收益，通过一定的还原利率折算成现值，以此来确定农用地的价值。

评估依据主要包括《中华人民共和国土地管理法》《国有土地上房屋征收评估办法》等相关法律法规。《中华人民共和国土地管理法》规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。《国有土地上房屋征收评估办法》虽然主要针对国有土地上房屋征收评估，但其中的一些评估原则和方法也可以为农用地拆迁评估提供参考。为了保证评估结果的公平公正，被拆迁人有权要求评估机构具有相应的资质，评估人员要严格按照评估程序和方法进行评估，并且被拆迁人对评估结果有异议的，可以申请复核评估和专家鉴定。