question-icon 拆迁补偿是如何评估的?

我家这边要拆迁了,但是对于拆迁补偿的评估方式不太清楚。不知道评估会考虑哪些因素,依据什么标准来确定补偿金额。想了解下拆迁补偿到底是按照怎样的流程和方法进行评估的,希望有专业人士能解答一下。
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answer-icon 共1位律师解答

拆迁补偿评估是指在拆迁过程中,由专业的评估机构按照一定的标准和方法,对被拆迁房屋及其附属物等进行价值评定的过程。 从评估主体来看,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定。也就是说,评估机构不是拆迁方单方面指定的,被拆迁人有参与选择的权利,这样可以保证评估机构的中立性和公正性。 在评估方法上,通常有市场比较法、收益法、成本法等。市场比较法是最常用的方法,它是将被拆迁房屋与近期类似房屋的交易价格进行比较,通过对交易情况、交易日期、区域因素和个别因素等进行修正,得出被拆迁房屋的价值。比如,如果附近有类似的房屋近期以一定价格成交,评估机构就会参考这个价格,并根据被拆迁房屋的实际情况进行调整。 收益法适用于有收益的房地产,比如商铺等。它是通过预测被拆迁房屋未来的净收益,再将其折现到评估时点来确定价值。例如,一个商铺每年有稳定的租金收入,评估机构会根据租金收入、市场利率等因素来计算其价值。 成本法是指按照被拆迁房屋的重新购建价格,扣除折旧等因素后得出房屋价值。对于一些新建不久或者特殊用途的房屋,可能会采用这种方法。比如,新建的厂房,评估机构会考虑建造该厂房的成本,以及使用过程中的折旧情况来评估其价值。 评估的内容不仅包括房屋本身的价值,还会考虑房屋的附属物、装修装饰等价值。同时,对于因拆迁造成的搬迁费、临时安置费等也会进行合理评估。并且,评估结果会以评估报告的形式呈现给被拆迁人,如果被拆迁人对评估结果有异议,可以在规定的时间内申请复核评估,对复核结果仍有异议的,还可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

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