房屋拆迁补偿价该如何评估？

房屋拆迁补偿价的评估是个复杂但有章可循的过程。

首先，得明确评估主体。按照我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，被征收房屋的价值，要由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法来评估确定。房地产价格评估机构先由被征收人协商选定；要是协商不成，就通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

评估机构开展工作时，有着严谨的程序。一是评估机构要独立、客观、公正地进行房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。二是评估流程，必须是有相关资质的专业评估机构才能进行评估；要准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必要资料；评估人员要到现场勘查；之后进行咨询综合分析，确定合理补偿基数，为补偿提供可靠数据；接着编写评估报告，作出评估意见，并确定具体房屋价格；最后还有评估复核和审批，在评估工作人员完成评估工作后，由复核员到实地进行复核，复核后报审批人员进行审批。

在评估方法上，常见的有几种。市场比较法，就是找同类房屋的交易实例来比照，这种方法能直接反映评估对象的市场价格，容易被接受，但得有同类房屋交易实例才行。成本法是算出估价对象在估价时点的重建价格，再扣除折旧，以此估算客观合理价格或价值。收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，来估算价格或价值。清算价格法是预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，估算客观合理价格或价值 。

如果对评估确定的被征收房屋价值有异议，也有救济途径。可以向房地产价格评估机构申请复核评估。要是对复核结果还有异议，还能向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。总之，了解这些有助于保障自身在房屋拆迁补偿中的合法权益。