征地拆迁补偿该如何评估？

征地拆迁补偿评估是确定合理补偿金额的重要环节，下面为您详细介绍。

首先，评估需要有专业的评估机构来进行。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。这是为了保证评估机构的选定公平公正，能代表被征收人的意愿。

其次，评估方法有多种。对于市场比较法，就是选取与被拆迁房屋类似的房地产进行比较，通过对这些类似房地产的成交价格做适当的修正和调整，以此来估算被拆迁房屋的价值。例如，在同一个区域内，近期有类似面积、户型、用途的房屋成交，就可以参考其价格。收益法主要用于有收益的房地产评估，通过预测被拆迁房屋未来的收益，再将其转换为现在的价值。成本法是按照重建或者重置被拆迁房屋所需的成本，再扣除折旧等因素来确定价值。假设要重新建造一个与被拆迁房屋相同的建筑，需要花费的材料、人工等成本，再考虑房屋的使用年限等折旧情况。

再者，评估的标准主要依据房屋的区位、用途、建筑面积等因素。区位就是房屋所处的地理位置，繁华地段的房屋价值通常会更高。用途指房屋是用于居住、商业还是工业等，不同用途的房屋价值差异较大。建筑面积直接关系到房屋的大小，面积越大，补偿通常也会越多。同时，房屋的装修情况、附属设施等也会影响评估结果。

最后，被征收人如果对评估结果有异议，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。这样的规定保障了被征收人的合法权益，让他们有途径对不合理的评估结果提出质疑。