拆迁房子如何评估？

拆迁房子的评估是一个有规范流程和方法的过程，下面为您详细介绍。

首先，在评估机构的选定方面，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。这就保障了被拆迁人的一定参与权，让评估机构的选择尽可能公正。

其次，评估的方法主要有市场比较法、收益法、成本法等。市场比较法就是把被拆迁房屋与近期有交易的类似房屋进行比较，通过对这些类似房屋的成交价格做适当修正，以此估算被拆迁房屋的价值。比如周边类似地段、类似户型的房子最近成交价是多少，以此为参考。收益法适用于有收益的房地产，是预测被拆迁房屋未来的收益，然后将其转换为价值来确定被拆迁房屋的价格。成本法是求取被拆迁房屋在估价时点的重新购建价格，然后扣除折旧，以此估算其客观合理价格或价值。

再者，评估流程一般是这样的。评估机构会先进行实地查勘，对被拆迁房屋的状况进行拍照、记录等。然后依据收集到的资料，运用合适的评估方法进行测算，得出评估结果。之后会将分户的初步评估结果在征收范围内向被征收人公示。被征收人对评估结果有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

此外，评估的依据包括被拆迁房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。而且评估应当遵循独立、客观、公正的原则，任何单位和个人不得干预。

总之，了解拆迁房子的评估过程和方法，能让您在面对拆迁时更好地维护自己的合法权益。如果您对评估结果有疑问，一定要及时按照规定的程序提出异议。