question-icon 拆迁房子如何评估?

我家房子要拆迁了,但是我不知道拆迁房子的评估是怎么进行的。我担心评估结果不合理,损害我的权益。我想了解一下,拆迁房子评估有哪些方法、遵循什么流程、依据什么标准,怎样才能确保评估结果公平公正呢?
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answer-icon 共1位律师解答

拆迁房子的评估是一个有规范流程和方法的过程,下面为您详细介绍。 首先,在评估机构的选定方面,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定。这就保障了被拆迁人的一定参与权,让评估机构的选择尽可能公正。 其次,评估的方法主要有市场比较法、收益法、成本法等。市场比较法就是把被拆迁房屋与近期有交易的类似房屋进行比较,通过对这些类似房屋的成交价格做适当修正,以此估算被拆迁房屋的价值。比如周边类似地段、类似户型的房子最近成交价是多少,以此为参考。收益法适用于有收益的房地产,是预测被拆迁房屋未来的收益,然后将其转换为价值来确定被拆迁房屋的价格。成本法是求取被拆迁房屋在估价时点的重新购建价格,然后扣除折旧,以此估算其客观合理价格或价值。 再者,评估流程一般是这样的。评估机构会先进行实地查勘,对被拆迁房屋的状况进行拍照、记录等。然后依据收集到的资料,运用合适的评估方法进行测算,得出评估结果。之后会将分户的初步评估结果在征收范围内向被征收人公示。被征收人对评估结果有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 此外,评估的依据包括被拆迁房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。而且评估应当遵循独立、客观、公正的原则,任何单位和个人不得干预。 总之,了解拆迁房子的评估过程和方法,能让您在面对拆迁时更好地维护自己的合法权益。如果您对评估结果有疑问,一定要及时按照规定的程序提出异议。

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