旧城改造项目中被拆迁房屋该如何评估？

我家这边正在进行旧城改造，房子要被拆迁了。我不太清楚评估这房子价值的具体方式，担心评估不合理影响自己的补偿。想了解在这种旧城改造项目里，被拆迁房屋到底是按照什么流程、依据什么来评估的。
张凯执业律师
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在旧城改造项目中，被拆迁房屋的评估是有严格规定和流程的。


首先，评估工作由专业的房地产评估机构来进行。这些机构需要具备相应资质，能够独立、客观、公正地开展评估。


评估时会综合多方面因素：房屋的区位，就是房子所在的地段繁华程度、交通便利性等，比如市中心地段的房子通常比偏远地段的价值高；房屋的建筑结构，像砖混结构和框架结构的造价和价值不同；房屋面积大小，面积越大一般价值越高；房屋的装修情况，装修得好、档次高会增加附加值；市场行情也很重要，周边类似房屋的交易价格等信息是重要参考。


《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，采取多数决、随机选择等方式确定。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估确定。被征收房屋的价值补偿不得低于征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格。


如果对被征收房屋评估价值有异议，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果还有异议的，还能向房地产价格鉴定专家委员会申请鉴定。总之，通过这些规定和流程来保障被拆迁房屋评估的合理公正。

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