房屋拆迁具体是怎么进行评估的呢？

房屋拆迁评估是确定拆迁补偿价格的重要环节，以下为你详细介绍评估的相关内容：

### 评估方法

- **市场比较法**：将评估房屋与周边及近期有类似交易的房产进行比较。这种方法相对客观，但实际操作中，评估机构可能仅以周边房产为准，且交易时间可能不准确，所以被拆迁人需仔细对比。

- **成本法**：以估价时点的重置价格和重建价格为准，并扣除折旧价。此方法也比较客观，但要考虑诸多因素。

- **收益法**：预估估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

- **假设开发法**：预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

- **基准地价修正法**：在政府确定公布了基准地价的地区，由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象客观价格。

### 评估程序

1. **选定评估机构**：负责房地产价格评估的机构由被征收人协商选定。根据相关规定，评估机构应由被征收人和征收方共同协商确定，被拆迁户有参与权。一般由房屋征收部门作为委托人，与评估机构签订评估委托合同。

2. **准备资料**：需要准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必要资料。

3. **现场勘查**：评估人员会对房屋进行实地勘查。

4. **咨询综合分析**：确定合理补偿基数，为补偿提供可靠数据。

5. **编写评估报告**：作出评估意见，并确定具体房屋价格。

6. **评估复核和审批**：评估工作人员完成评估工作后，由复核员到实地进行复核，复核后报审批人员进行审批。

### 对评估结果不满意的救济途径

- **申请解释说明**：被征收人对房屋评估报告有疑问的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当向其作出解释说明。

- **申请复核评估**：对于评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估，应当自收到评估报告之日起10日内进行申请。

- **申请鉴定**：对于复核结果有异议的，可以自收到书面复核结果之日起10日内向房地产价格评估机构专家委员会申请鉴定。

- **申请行政复议或提起行政诉讼**：被征收人对于拆迁补偿仍有异议的，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条的规定来处理，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。