征地拆迁房屋的价值要怎样进行评估呢？

征地拆迁房屋价值的评估通常有以下几种常见方法：

**市场法（市场价格比较法）**：这种方法是通过比较被评估房屋与最近售出类似房屋的异同，对类似房屋的市场价格进行调整，从而确定被评估房屋的价值。前提是要有同类房屋的交易作为参考。比如在城市中一些商品房小区拆迁时，如果周边有近期交易的类似房屋，就可以参考其价格。但在集体土地上的房屋拆迁时，往往缺乏同类房屋交易参考，这时可以和同一个项目中其他被拆迁户进行比较来确定补偿价格是否合理。

**成本法**：预计估价对象重置或者重建的价格，然后扣除折旧，得到房屋的价值。例如，重新建造同样的房屋需要花费100万元，房屋已经使用了一定年限，折旧计算为20万元，那么通过成本法评估该房屋价值就是80万元。

**假设开发法**：预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。在运用现金流量折现法时，不用扣除利润部分。如果房屋是在建工程，一般会采用这种方法。例如，一块待开发土地上的在建房屋，预计建成后能卖500万元，开发成本、税费等共计300万元，那么该在建房屋的价值可以通过假设开发法来估算。

**基准地价修正法**：在政府确定公布了基准地价的地区，由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象客观价格。不过房屋价格不仅受自身影响，还受环境等众多因素影响，如同一区位的房地产，因周边环境不同，房屋价格可能不同。

**收益法**：基于对估价对象未来正常净收益的预测，选择合适的资本化率将其折算至估价时点。例如，一些用于商业经营的拆迁房屋，通过预测其未来每年的租金收益等，来评估其价值。

**清算价格法**：主要基于预测估价对象在完成开发之后的实际价值，在此基础上进一步扣除预计的正常开发成本、应缴税费以及预期收益等项目。

在实际评估过程中，一般需要评估人员进行现场勘查，对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。同时要对相关资料进行综合分析，合理确定作价补偿的基本数据，为补偿提供可靠依据。并且，任何单位和个人不得干预房屋征收评估、鉴定活动，与房屋征收当事人有利害关系的，应当回避。法律依据主要有《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格；还有《国有土地上房屋征收评估办法》第二条等相关规定。