拆迁时房子的市场评估价是怎么计算的？

拆迁时房子的市场评估价计算方法通常有以下几种：

市场比较法：这是一种比较常用且具有说服力的方法，容易被当事人接受。它是通过寻找与被拆迁房屋类似的、在近期有实际交易的房屋实例，将这些实例的交易价格进行比较和分析，考虑房屋的位置、面积、户型、装修等各种因素的差异，对被拆迁房屋的价格进行评估。前提是必须有同类房屋的交易实例可供比照。例如，附近刚成交了一套与自家房屋户型、面积、装修程度等相似的房子，就可以参考其成交价格来评估自家房屋价值。

成本法：这种方法是先计算出重新建造或购置与被拆迁房屋相同或类似的全新房屋所需的全部成本，包括土地取得成本、建设成本、管理费用、投资利息、销售税费等，然后再考虑被拆迁房屋的折旧情况，扣除相应的折旧额，从而得出被拆迁房屋的评估价值。比如，建造一套同样的房子需要花费100万元，而被拆迁房屋已经使用了一定年限，折旧了20万元，那么其评估价值可能就是80万元。

收益法：收益法主要适用于有收益或潜在收益的房屋，比如用于出租的商业房产等。它是预计被拆迁房屋未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算被拆迁房屋的客观合理价格或价值。例如，一套商业门面房每年的租金净收益为10万元，预计未来还能持续收益10年，通过选择合适的资本化率进行折现计算，就可以得出该房屋的评估价值。

清算价格法：是预计被拆迁房屋开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算被拆迁房屋的客观合理价格或价值。

从法律层面来看，依据《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。