拆迁补偿具体是怎么计算的呢？

拆迁补偿的计算涉及多个方面，以下为你详细介绍：

**一、常见的补偿项目及计算方式**

1. **房屋补偿费（房屋重置费）**：这是用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失。计算时会以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。例如，砖木结构的老旧房屋与钢筋混凝土结构的新房，因结构不同，每平米的补偿单价会有所差异；使用多年的旧房折旧程度高，补偿单价相对会低一些。

2. **周转补偿费**：用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便。一般以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。比如，临时居住条件较差的，补贴可能会高一些；家庭人口多的，获得的补贴总额也会相应增加。

3. **奖励性补偿费**：用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房等。具体标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

**二、具体计算公式**

1. **房屋拆迁补偿价**：房屋拆迁补偿价 = 宅基地区位补偿价×宅基地面积 + 被拆迁房屋重置成新价。宅基地区位补偿价会根据宅基地所处的地理位置、周边配套设施等因素确定；被拆迁房屋重置成新价则考虑房屋的建造材料、工艺等成本。

2. **房屋拆迁货币补偿**：房屋拆迁货币补偿 = 合法拥有房产评估价格 + 房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。房产评估价格由专业评估机构根据市场情况等进行评估；装修装饰补偿金额可由双方协商或通过评估确定。

3. **房屋拆迁补偿差价**：房屋拆迁补偿差价 =（合法拥有房产评估价格 + 房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额） - 被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

4. **房屋拆迁安置费（针对被拆迁人或承租人）**：房屋拆迁安置费 = 搬迁补助费 + 没有提供周转房情况下的临时安置补助费 + 超过过渡期限的临时安置补助费 + 非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则临时安置补助费为0；如果拆迁房屋属住宅房屋，则停产、停业损失赔偿费为0。

**三、不同类型房屋补偿计算的差异**

对于住宅房屋，主要补偿上述提到的房屋补偿费、周转补偿费等。而对于商业店面等非住宅房屋，除了这些，还会涉及生意停滞补偿（根据店面经营状况协商确定）、装修补偿（估量装修花费）、设备挪地儿补偿（固定设备按原价赔偿，可搬运设备协助搬家安装并收取费用）、货物搬运补偿（给予搬运费）、员工解雇补偿（因拆迁辞退员工的补偿）等。

**四、法律依据**

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。