拆迁补偿究竟是如何计算的呢？

拆迁补偿的计算方式较为复杂，通常会涉及多个方面，以下为你详细介绍：

**房屋补偿费（房屋重置费）**：

这部分主要是补偿被拆迁房屋所有权人的损失。计算时会以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。例如，房屋结构较好、折旧程度低的，每平方米的补偿单价可能会相对较高；反之则较低。法律依据方面，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿。

**周转补偿费**：

用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便。一般会以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。比如，临时居住条件较差的，补贴可能会相对多一些。若拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则该项补助费可能为0 。

**奖励性补偿费**：

用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房等。这部分补偿标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

**不同类型房屋补偿计算的差异**：

- **住宅房屋**：一般按照上述房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费的方式计算。如果是产权调换，还涉及到房屋面积等相关计算。例如，房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格 + 房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额） - 被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

- **商业店面**：除了房屋价值补偿外，还会有生意停滞补偿（根据经营状况协商确定）、装修补偿（估量装修花费）、设备挪地儿补偿（固定设备按原价赔偿，可搬走设备协助搬家安装并收费）、货物搬运补偿、临时住所补偿、员工解雇补偿（如果因拆迁辞退员工）、搬家奖励等。

另外，集体土地上的房屋拆迁，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。