拆迁房屋评估价格是怎么计算的？

拆迁房屋评估价格的计算是一个较为复杂的过程。首先，拆迁房屋的价值评估会涉及多种评估方法。比如市场比较法，就是找同类房屋的交易案例来对比，以此确定被拆迁房屋的价值，这种方法直观反映市场价格，容易被理解和接受，但得有合适的交易案例做参考。再如成本法，是计算估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，然后减去相应的折旧费用，从而得出客观合理价格或价值。还有收益法，预计估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加得出价格。以及假设开发法，预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等来估算价格。

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

另外，拆迁补偿费用一般包含房屋补偿费、周转补偿费、奖励性补偿费等。房屋补偿费用来弥补房屋所有者的经济损失；周转补偿费解决住户临时居住问题；奖励性补偿费鼓励住户积极配合拆迁或自愿放弃部分权益 。货币补偿金额要综合考虑房屋的地理位置、使用性质、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格为基础来确定。具体的补偿标准由各省级、自治区级、直辖市级人民政府根据本地实际情况制定。

相关概念：

市场比较法：通过对比同类房屋交易案例来评估被拆迁房屋价值的方法。

成本法：计算估价对象重置或重建价格并扣除折旧来估算价值的方法。

收益法：预计未来净收益并折现累加估算价值的方法。

假设开发法：预计开发完成后价值并扣除相关成本等估算价值的方法。