如何精确计算房屋拆迁补偿金？

房屋拆迁补偿金的计算方式在不同情况下有所不同。首先要区分住宅房屋和非住宅房屋。

对于住宅房屋，货币补偿价格一般包含房屋的重置成新价和区位补偿价。其中，区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成；重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合。法律依据是《土地管理法》第四十八条，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障，要依法及时足额支付各项补偿费用。

非住宅房屋的货币补偿价格包含房屋区位补偿价和地上物补偿价。

从补偿项目角度来看，拆迁补偿费用包括房屋补偿费、周转补偿费、奖励性补偿费等。房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，其各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，这依据的是《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，该条规定作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁等补偿 ，还应制定补助和奖励办法。

另外，住房困难户申请拆迁补偿安置有条件限制，要在拆迁范围外别无正式住房，且获得的补偿款低于规定的补偿低限，对于符合条件的住房困难户，拆迁人应当给予其拆迁安置补助费。自建房从法律性质上讲如果属于违章建筑，拆迁时，拆迁人对违章建筑不予补偿。拆迁住宅房屋，搬迁补助费根据被拆迁正式房屋的建筑面积计算，各地标准不同。因拆迁非住宅房屋造成停产、停业经济损失的，对被拆迁人根据被拆迁房屋的区位、使用性质，按照每平方米建筑面积给予一次性停产、停业综合补助费。被拆迁私有房屋和已购公有住房的所有权人或者租赁房屋的承租人在规定的搬迁期限届满前搬迁的，提前搬家奖励费按照提前的日期计算。

相关概念：

重置成新价：就是把被拆迁房屋按照现在的价格重新建造所需的费用，再根据房屋的新旧程度进行折扣后的价格。

区位补偿价：考虑房屋所在位置的土地价值等因素给出的补偿价格，像繁华地段的区位补偿价一般会比较高。

基准地价：是政府对不同区域土地价值评估后确定的基础价格。

基准房价：是该区域房屋价格的一个基础性参考价格 。