拆迁补偿费具体是怎么计算的呢?


拆迁补偿费的计算涉及多个方面,以下为您详细介绍: **一、常见的拆迁补偿费用构成及计算方式** 1. **房屋补偿费(房屋重置费)**: - **含义**:用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失。 - **计算方法**:以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。例如,某地区砖混结构、折旧程度较低的房屋每平方米补偿单价可能为3000元,而老旧、折旧程度高的房屋单价可能会低一些。 - **法律依据**:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿。 2. **周转补偿费**: - **含义**:用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便。 - **计算方法**:以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。比如,临时居住条件较差的,每人每月补贴可能为500元;条件稍好的,补贴可能会高一些。 - **法律依据**:同样依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条,因征收房屋造成搬迁、临时安置的,应给予相应补偿。 3. **奖励性补偿费**: - **含义**:用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利,如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。 - **计算方法**:由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。例如,在规定时间内签订拆迁协议并完成搬迁的住户,可能会给予一定金额的奖励,具体金额各地不同。 - **法律依据**:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。 **二、不同补偿方式下的计算标准** 1. **货币补偿**: - **计算方式**:房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。例如,房屋评估价格为50万元,装修装饰商定补偿金额为10万元,那么货币补偿总额就是60万元。 - **法律依据**:基于《国有土地上房屋征收与补偿条例》中对被征收房屋价值补偿等相关规定。 2. **产权调换**: - **计算方式**:房屋拆迁补偿差价=(合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) - 被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。比如,被拆迁房屋及装修评估总价为80万元,调换产权房屋评估价格为70万元,那么补偿差价就是10万元。 - **法律依据**:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定,被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 **三、特殊情况下的拆迁补偿计算** 对于住房困难户申领拆迁补偿安置,需满足在拆迁范围内无其他正式住所,且获得的补偿款不得低于设定的补偿下限。具体计算方法为:拆迁安置补助费=规定补偿下限 - 被拆迁房屋的补偿款,其中规定补偿下限=经济适用房均价×规定面积标准。例如,当地经济适用房均价为4000元/平方米,规定面积标准为60平方米,被拆迁房屋补偿款为20万元,那么拆迁安置补助费=(4000×60) - 200000 = 40000元。





