拆迁补偿费具体是怎么计算的呢？

拆迁补偿费的计算涉及多个方面，以下为您详细介绍：

**一、常见的拆迁补偿费用构成及计算方式**

1. **房屋补偿费（房屋重置费）**：

- **含义**：用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失。

- **计算方法**：以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。例如，某地区砖混结构、折旧程度较低的房屋每平方米补偿单价可能为3000元，而老旧、折旧程度高的房屋单价可能会低一些。

- **法律依据**：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿。

2. **周转补偿费**：

- **含义**：用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便。

- **计算方法**：以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。比如，临时居住条件较差的，每人每月补贴可能为500元；条件稍好的，补贴可能会高一些。

- **法律依据**：同样依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，因征收房屋造成搬迁、临时安置的，应给予相应补偿。

3. **奖励性补偿费**：

- **含义**：用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。

- **计算方法**：由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。例如，在规定时间内签订拆迁协议并完成搬迁的住户，可能会给予一定金额的奖励，具体金额各地不同。

- **法律依据**：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

**二、不同补偿方式下的计算标准**

1. **货币补偿**：

- **计算方式**：房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。例如，房屋评估价格为50万元，装修装饰商定补偿金额为10万元，那么货币补偿总额就是60万元。

- **法律依据**：基于《国有土地上房屋征收与补偿条例》中对被征收房屋价值补偿等相关规定。

2. **产权调换**：

- **计算方式**：房屋拆迁补偿差价=（合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额） - 被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。比如，被拆迁房屋及装修评估总价为80万元，调换产权房屋评估价格为70万元，那么补偿差价就是10万元。

- **法律依据**：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定，被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

**三、特殊情况下的拆迁补偿计算**

对于住房困难户申领拆迁补偿安置，需满足在拆迁范围内无其他正式住所，且获得的补偿款不得低于设定的补偿下限。具体计算方法为：拆迁安置补助费=规定补偿下限 - 被拆迁房屋的补偿款，其中规定补偿下限=经济适用房均价×规定面积标准。例如，当地经济适用房均价为4000元/平方米，规定面积标准为60平方米，被拆迁房屋补偿款为20万元，那么拆迁安置补助费=（4000×60） - 200000 = 40000元。