房屋拆迁补偿安置费具体是如何计算的呢?

家里房子要拆迁了,对于补偿安置费的计算不太清楚。想知道各项费用具体怎么确定,有没有一个明确的计算标准和方式,这样心里也能有个底,避免后续出现纠纷。
张凯执业律师
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房屋拆迁补偿安置费的计算涉及多个方面,具体如下:


首先是房屋补偿费(房屋重置费),这是用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失的费用。它会根据被拆迁房屋的结构和折旧程度来划分档次,然后按照平方米单价进行计算。例如,房屋结构较好、折旧程度低的,每平方米的补偿单价可能会相对较高;反之则可能较低。


其次是周转补偿费,该费用用于补偿被拆迁房屋住户临时居住或自找临时住处的不便。它会根据临时居住条件来划分档次,按照被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。比如,临时居住条件较差的,补贴可能会相对多一些。


还有奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利,如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房等。


另外,在计算房屋拆迁补偿价时,有一个常见的计算公式:房屋拆迁补偿价 = 宅基地区位补偿价×宅基地面积 + 被拆迁房屋重置成新价。而房屋拆迁安置费一般按照(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费 = 搬迁补助费 + 没有提供周转房情况下的临时安置补助费 + 超过过渡期限的临时安置补助费 + 非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费来计算。


需要注意的是,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

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