拆迁房屋评估包含哪些内容？

拆迁房屋评估包含多方面内容。首先是房屋价值评估，这是核心部分。评估标准有多种：一是根据实际评估时间点计算重置价格，简单说就是在当下重新建造相同房屋所需的花费；二是按照所估计的预期收益进行计算，考量房屋未来能带来的经济价值；三是参照与拆迁房屋类似的市场价格，看看周边类似房屋卖多少钱来定价；四是按预估土地开发后扣除相应税费后计算；五是按照拆迁房屋的实际区位确定价值，比如交通便利、配套设施好的地方房屋价值更高。法律依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

除房屋价值评估外，评估前还会对产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等进行查看，这些资料是准确评估房屋价值的基础。评估人员也会进行现场勘查，对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定，比如房屋的结构、装修情况等。

注册房地产估价师还会根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。可以同时选用两种以上评估方法评估的，应当选用两种以上评估方法评估，并对各种评估方法的测算结果进行校核和比较分析后，合理确定评估结果。

相关概念：

重置价格：在当前时间点重新建造相同房屋所需的价格。

预期收益：房屋未来可能带来的经济价值。

市场法：通过参照类似房屋的市场交易价格来评估。

收益法：基于房屋或其类似房地产的经济收益进行评估。

假设开发法：适用于在建工程，预估开发后的价值扣除相关成本税费等得出评估价值。