如何才能准确评估拆迁房屋的价值？

要准确评估拆迁房屋的价值，首先要知道有多种评估方法。

市场比较法较为常用，就是把要评估的房屋和在评估时刻、交易日期相近的同类房地产作比较，参考类似房地产的已知价格，再适当调整修正，就能推算出待评估房屋的合理价格。打个比方，你家房子周边最近有和你家户型、面积、装修差不多的房子成交了，就可以以这个成交价为基础来调整评估你家房子的价值。

成本法是计算房屋在评估时刻的重置价格或者重建价格，再减去相应的折旧费用。简单说，如果重新建一个和你家一样的房子要花多少钱，再考虑房子使用这么多年的折旧，就能得出价值。

收益法是预测房屋未来可能产生的正常净收益，选个合适的比率折现到评估时刻，然后累加计算。比如这房子用来出租，预计未来每年能收多少租金，折算到现在值多少钱。

假设开发法是预估房屋开发完成后的价值，扣除预计的开发成本、税费和利润等。比如这片地开发成商业中心后房子价值多少，减去开发要花的钱等。

基准地价修正法是在政府公布基准地价的区域，根据房屋所在位置的基准地价调整得出价格。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。而且被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

评估流程上，首先房屋征收部门会组织调查被征收房屋情况，明确评估对象。之后具有资质的评估机构接受委托，进行前期洽谈、现场勘察，了解评估范围等；接着签订评估合同、制定工作计划；再进行外业入户评估、内业结算；然后出具正式评估报告并送达；最后还有动迁解释和报告归档等环节。

要是对评估确定的被征收房屋价值有异议，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，还能向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。