question-icon 拆迁评估程序是如何进行补偿的?

最近面临房屋拆迁,对拆迁评估程序后的补偿不太明白。想知道到底依据什么来确定补偿,补偿都有哪些方式,每种方式具体怎么算,还有其他可能的补偿项目吗?希望能了解详细准确的信息。
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answer-icon 共1位律师解答

拆迁评估程序的补偿确定会综合多方面因素考量,并且有多种补偿方式。 首先,补偿方式主要有货币补偿和房屋产权调换两种。 货币补偿方面,其金额是根据被拆迁房屋的市场评估价格确定的。这个评估价格可不是随便定的,会参考同类房地产的市场交易价格。打个比方,你家房子所在区域类似的房子最近在市场上交易价格是每平米1万元,那评估价格就会参考这个来确定你家房子的价值。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿。这被征收房屋价值的补偿就是货币补偿的重要依据。 房屋产权调换,是按照被拆迁房屋和调换房屋的市场评估价格结算差价。比如你家房子评估价值100万,选的安置房评估价值120万,那可能就需要你补20万的差价;要是安置房评估价值80万,拆迁方就要给你补20万差价。 此外,除了房屋价值的补偿,还会考虑因拆迁造成的搬迁、临时安置的补偿。搬迁费会根据实际搬迁费用评估,比如你找搬家公司花了5000元,这可能就是搬迁费的参考数额。临时安置费通常根据安置期限和当地类似房屋租金水平确定,要是当地类似房屋每月租金3000元,安置期限是6个月,那临时安置费可能就是3000×6 =18000元 。如果是经营性房屋,还会有停产停业损失的补偿,这主要根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。 而且,各地可能存在补助和奖励,比如按时搬迁的奖励等,各地的具体标准和政策有所不同,要参照当地政府出台的拆迁补偿安置方案。总之,拆迁补偿应遵循公平、合理的原则,保障被拆迁人的合法权益。

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