城市房屋拆迁该如何进行补偿?
最近遇到城市房屋拆迁的事儿,不太清楚具体的补偿方式和标准。比如是按面积算还是按人口算?不同补偿方式具体怎么操作?希望能了解详细的城市房屋拆迁补偿相关内容。
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城市房屋拆迁的补偿方式和标准如下: ### 补偿方式 - **货币补偿**:这是房屋拆迁的主要补偿方式。由专业的评估机构依据不同法定依据,对被拆迁房屋进行专业估价,得出包含多个组成部分的补偿金额。计算方式为:房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。 - **产权置换(产权调换)**:有两种置换方式。一是按照被拆除房屋的建筑面积计算,偿还面积与原面积相等部分,按重置价格计算结构差价;偿还面积超过原面积部分,按商品房价格结算;偿还面积不足原面积部分,按重置价格结合成新度结算。二是价值标准产权置换,即依照法定程序,评估被拆迁人房屋的产权价值,再以新建房屋的产权进行价值的等价置换。 - **货币补偿和产权置换相结合**:目前我国各大城市在拆迁补偿上多设定了人均最低面积,如上海人均最低面积为22㎡。这种方式就是将货币补偿与产权置换结合起来操作。 ### 补偿标准 - **房屋征收补偿费**:以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。 - **拆迁周转补偿费**:以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口计算。 - **拆迁奖励性补偿费**:由当地人民政府根据本地实际情况确定。

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