城市房屋拆迁该如何进行补偿？
最近遇到城市房屋拆迁的事儿，不太清楚具体的补偿方式和标准。比如是按面积算还是按人口算？不同补偿方式具体怎么操作？ 希望能了解详细的城市房屋拆迁补偿相关内容。
张凯执业律师
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城市房屋拆迁的补偿方式和标准如下：
### 补偿方式
- **货币补偿**：这是房屋拆迁的主要补偿方式。由专业的评估机构依据不同法定依据，对被拆迁房屋进行专业估价，得出包含多个组成部分的补偿金额。计算方式为：房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。
- **产权置换（产权调换）**：有两种置换方式。一是按照被拆除房屋的建筑面积计算，偿还面积与原面积相等部分，按重置价格计算结构差价；偿还面积超过原面积部分，按商品房价格结算；偿还面积不足原面积部分，按重置价格结合成新度结算。二是价值标准产权置换，即依照法定程序，评估被拆迁人房屋的产权价值，再以新建房屋的产权进行价值的等价置换。
- **货币补偿和产权置换相结合**：目前我国各大城市在拆迁补偿上多设定了人均最低面积，如上海人均最低面积为22㎡。这种方式就是将货币补偿与产权置换结合起来操作。
### 补偿标准
- **房屋征收补偿费**：以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
- **拆迁周转补偿费**：以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口计算。
- **拆迁奖励性补偿费**：由当地人民政府根据本地实际情况确定。