拆迁具体是怎样进行赔偿的?

我家房子面临拆迁,不太清楚赔偿方面的具体情况。像赔偿项目都有哪些,赔偿金额怎么算,是按面积还是人口,赔偿方式能不能自己选等,都想详细了解一下。
张凯执业律师
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拆迁赔偿涉及多个方面,以下为你详细介绍:


首先,赔偿项目方面:

- 房屋补偿金:这是对被拆除房屋所有者经济损失的补偿,会根据房屋的结构特点、折旧程度以及总面积来计算。例如,砖混结构和砖木结构的房屋,因结构不同补偿标准会有所差异;使用多年的老旧房屋和新建房屋,折旧程度不一样,补偿金额也会不同。

- 周转补偿费:用于弥补房屋居住者临时过渡居住的不便,一般按照居住者人数,以月为单位补贴。比如一个三口之家,每月可能会得到一定金额的周转补偿费,用于租赁临时住房等开销。

- 奖励性补偿费:目的是激励居住者积极配合拆迁或者自愿放弃某些权益,具体金额由当地政府根据实际情况确定。比如在规定时间内主动搬迁的住户,可能会获得额外的奖励性补偿。

- 搬迁补助费:补偿居住者在搬迁过程中产生的费用,如搬运家具、设备等的费用。

- 停产停业损失补偿:针对因拆迁导致商业经营活动暂停或终止的情况,对经营者的损失进行补偿。比如一家正在营业的商店,因拆迁无法继续经营,会根据其以往的经营收益等情况给予相应补偿。

- 临时安置补偿:在临时安置期间,对居住者的相关费用进行补偿。


其次,赔偿标准依据方面:在涉及国有土地的拆迁问题时,主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》。其中第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁及临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等,并且市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。


最后,赔偿方式方面:赔偿既可以采取货币形式,直接给予被拆迁人相应的现金补偿;也可以通过提供产权调换房屋的方式实现,若选择这种方式,需要根据被征收房屋和用于产权调换房屋之间的价值差异来进行结算。


总之,拆迁赔偿会综合考虑多种因素,具体的赔偿方案需根据当地政策和实际情况确定。

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