拆迁房产具体是怎么赔偿的呢?


拆迁房产的赔偿涉及多方面内容,以下为您详细介绍: 首先,赔偿包含的项目: - 被征收房屋价值的补偿:这是对被拆迁房屋本身价值的赔偿。一般会由专业的评估机构,根据房屋的结构、面积、建成年代、装修情况以及市场价值等因素进行综合评估,确定具体的补偿金额。例如,一栋面积较大、装修较好且地段佳的房屋,补偿金额相对会更高。 - 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿:拆迁会使住户面临搬迁和临时居住问题。搬迁补偿主要用于补贴住户在搬迁过程中产生的费用,如搬运费等。临时安置补偿则是根据住户人口数和临时居住条件等,按月给予一定补贴,以保障住户在过渡期间有合适的居住安排。 - 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿:如果被拆迁房屋是用于经营活动的,如商业店铺、工厂等,因拆迁导致的停产停业会给业主带来经济损失,政府会对此进行相应补偿。具体补偿标准会根据实际经营情况、停产停业期限等因素确定。 其次,赔偿方式主要有以下几种: - 货币补偿:由专业机构对被拆迁房屋进行估值,根据估值结果确定补偿款金额,一次性支付给被拆迁人。被拆迁人可以用这笔钱自行购置房产或做其他用途。例如,某住户的房屋经评估价值为100万元,拆迁方就会支付100万元给该住户。 - 产权置换:按照被拆迁房屋的产权价值,用新建房屋的相等产权进行交换。比如,被拆迁房屋产权价值为80万元,拆迁方会提供价值相当的新建房屋产权给被拆迁人。这种方式能让被拆迁人继续拥有房屋产权。 - 结合型补偿:部分地区会采用货币补偿与产权置换相结合的方式。例如,给被拆迁人一部分补偿款,同时再提供一定面积的新建房屋产权。 法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。






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