question-icon 协议拆迁如何进行补偿?

最近面临协议拆迁,对补偿这方面不太懂,想知道具体是怎么补偿的。比如补偿都有哪些项目,标准是怎么定的,补偿方式又有哪些。心里没底,就想弄清楚自己能得到怎样合理的补偿。
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answer-icon 共1位律师解答

协议拆迁的补偿通常受到多种因素影响。一般来说,常见的补偿项目有这些: 首先是房屋价值补偿,这是根据类似房地产的市场价格来确定的。简单讲,就是看看周边类似地段、类似户型、类似品质的房子值多少钱,以此来评估您房屋的价值。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 其次是搬迁补偿,这是为了弥补您在搬迁过程中产生的费用,像搬运家具家电、临时找地方存放物品等产生的花销。 还有临时安置补偿,如果拆迁后不能马上入住新房,在过渡期间需要有地方居住,这笔补偿就是保障这段时间居住需求的。 要是涉及经营性房屋,还会有停产停业损失补偿。比如您房子是开商店或者工厂的,拆迁导致经营中断,会根据以往的经营效益、行业平均利润等进行计算补偿。 补偿方式主要有以下几种:货币补偿,也就是直接给您一笔钱,金额是按照被拆迁房屋的市场评估价来确定;产权调换,是以房屋置换的形式,依据被拆迁房屋的面积、位置等因素确定置换房屋的面积和位置;还有两者结合的补偿方式,既给货币补偿又给产权置换。 需要注意的是,补偿的具体数额和方式要在拆迁协议里明确写清楚。在协商补偿时,要充分考虑土地性质、房屋用途、面积、位置等因素。而且要仔细查看协议内容是否合法、完整,这样才能保障自身合法权益。要是对补偿方案不满意,要及时和拆迁方沟通协商,必要时也可以寻求法律帮助。

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