question-icon 协议拆迁是怎么回事?

最近我听说了“协议拆迁”这个词,我家这边可能也快涉及拆迁相关的事了,就想了解一下到底什么是协议拆迁。这种拆迁和普通的拆迁有啥不一样呢?它合不合法?要是我遇到协议拆迁,我该怎么维护自己的权益呢?
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answer-icon 共1位律师解答

协议拆迁是指拆迁方与被拆迁方通过自愿协商达成拆迁协议,从而实现房屋拆迁和土地征收的一种方式。简单来说,就是在拆迁过程中,双方基于自愿协商达成一致的拆迁形式。在协议拆迁里,拆迁方和被拆迁方平等、充分地沟通交流,就补偿标准、安置方式、搬迁时间等拆迁相关事宜进行协商并达成共识,并非基于政府的行政强制力,而是双方的自主意愿和相互妥协。 需要明确的是,协议拆迁的拆迁主体通常是开发商或者其他民事主体,并非政府主导。这和征收有所不同,征收是国家行为,由政府主导并负责,征收房屋或土地是为了社会公共利益的需要,要严格依照《土地管理法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律规定实施征收与补偿工作 。 协议拆迁是民事主体之间在平等、自愿的前提下,基于签订协议建立起的民事合同关系,所达成的“补偿协议”属于民事协议,而不属于行政行为。合法的征地拆迁有着严格的法律程序要求,而协议拆迁如果采用强制方式,则突破了现有法律框架,为现行法律所不容许。比如在一些项目中,未取得合法手续,建设单位就进行所谓的协议拆迁,对未签约户采取断水、断电等手段实施逼迁,这显然是违法的。 在协议拆迁过程中,双方就拆迁补偿的具体形式和金额(如货币补偿、房屋置换等)、安置的地点和方式(原地回迁或异地安置)、搬迁的时间节点,以及临时安置费用、房屋附属设施补偿等诸多关键问题进行沟通协商。并且,即便在协议拆迁中,双方所达成的协议也必须符合法律法规的要求,不能损害公共利益和他人的合法权益,签订和履行也要遵循诚实信用原则,以保障拆迁工作公平、公正、有序进行。

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