协议拆迁是否属于违法征地?

我家所在区域要进行拆迁,拆迁方说是协议拆迁。我不太清楚这种方式是否合法,担心自己的权益得不到保障。想具体了解协议拆迁在法律上是怎么界定的,是不是属于违法征地行为。
张凯执业律师
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协议拆迁通常属于违法征地行为,以下为你详细分析:


首先,从征地拆迁的性质来看,征地拆迁属于行政行为。根据相关法律规定,必须由市、县级人民政府严格依照法定程序来实施。例如,集体土地的征收需要报经国务院或者省政府批准。这是为了确保征地行为的合法性和规范性,充分保障被征地人的合法权益。


其次,协议拆迁缺乏法律依据。我国的《土地管理法》等相关行政法律中并没有关于协议拆迁的规定。无论是国有土地还是集体土地的征收,都应当是国家行为,由政府主导并负责,而不能是民事行为。


再者,协议拆迁违背了法律的强制性规定。拆迁主体和拆迁程序都应当在行政法律的框架内进行。协议拆迁往往规避了合法的行政土地房屋征收程序,比如有些地方政府为了追求GDP增长,在土地征收得不到批准的情况下,采用“协议拆迁”这种所谓的变通方法,这是不符合法律规定的。


最后,协议拆迁还容易引发诸多财产权益纠纷。在实际操作中,协议拆迁常常伴随着逼签、帮拆等违法行为,严重侵害了被拆迁人的财产权益。


相关法律依据方面,《民法典》第一百四十三条规定,民事法律行为有效的条件包括行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实以及不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。而协议拆迁违反了法律的强制性规定,所以相关协议是无效的。同时,依据《行政诉讼法》第七十五条,行政行为有实施主体不具有行政主体资格或者没有依据等重大且明显违法情形,原告申请确认行政行为无效的,人民法院判决确认无效。

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