什么是协议拆迁？

协议拆迁是指拆迁方与被拆迁方通过自愿协商达成拆迁协议，进而实现房屋拆迁和土地征收的一种方式。

其主要特点在于双方基于平等、自愿的原则进行协商。这里的拆迁方通常可能是开发商等民事主体，区别于政府主导的征收行为。比如，某开发商想要开发一片区域，就直接与该区域内房屋的所有权人商量拆迁的各项事宜，包括补偿方式、补偿金额、搬迁期限等，在双方达成一致意见后，签订拆迁协议。

从法律性质上讲，协议拆迁所达成的‘补偿协议’属于民事协议，是民事主体之间建立的民事合同关系。如果在协议履行过程中出现争议，双方可以先自行协商解决，协商不成的，可以通过民事诉讼等法律途径来解决。相关法律依据主要体现在《中华人民共和国民法典》中关于合同的相关规定，因为协议拆迁本质上是一种合同行为，要遵循合同订立、履行等方面的法律要求。

需要注意的是，协议拆迁与政府依法进行的征收拆迁有所不同，政府征收拆迁通常是基于公共利益的需要，按照法定程序进行，具有一定的强制性。而协议拆迁更强调双方的自愿性和协商性。