什么是协议拆迁?
我家这边涉及到拆迁事宜,听说有协议拆迁这种方式,但不太清楚具体是怎么一回事。想了解下协议拆迁具体的操作流程、补偿标准以及和普通拆迁有啥区别等方面的内容。
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协议拆迁是指拆迁方与被拆迁方通过自愿协商达成拆迁协议,进而实现房屋拆迁和土地征收的一种方式。 其主要特点在于双方基于平等、自愿的原则进行协商。这里的拆迁方通常可能是开发商等民事主体,区别于政府主导的征收行为。比如,某开发商想要开发一片区域,就直接与该区域内房屋的所有权人商量拆迁的各项事宜,包括补偿方式、补偿金额、搬迁期限等,在双方达成一致意见后,签订拆迁协议。 从法律性质上讲,协议拆迁所达成的‘补偿协议’属于民事协议,是民事主体之间建立的民事合同关系。如果在协议履行过程中出现争议,双方可以先自行协商解决,协商不成的,可以通过民事诉讼等法律途径来解决。相关法律依据主要体现在《中华人民共和国民法典》中关于合同的相关规定,因为协议拆迁本质上是一种合同行为,要遵循合同订立、履行等方面的法律要求。 需要注意的是,协议拆迁与政府依法进行的征收拆迁有所不同,政府征收拆迁通常是基于公共利益的需要,按照法定程序进行,具有一定的强制性。而协议拆迁更强调双方的自愿性和协商性。

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