征地协议拆迁到底是怎么一回事呢？
最近碰到了征地拆迁的事儿，涉及到协议拆迁这块不太明白。不知道协议拆迁和正常征地拆迁有啥区别，协议拆迁的流程是怎样的，还有这种方式合不合法。希望能详细了解下相关内容。
张凯执业律师
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协议拆迁和征地拆迁在很多方面存在不同，下面为你详细解释：
首先，协议拆迁是指由房地产开发商作为发起方，以主动协商的方式与房屋所有者就建筑物迁移事项展开沟通，这一过程并未经过法定的征收程序，属于特定类型的搬迁事件。比如，某开发商为了建设商业楼盘，主动找周边房屋所有者协商拆迁事宜，就可能涉及协议拆迁。
而征地拆迁是在取得土地征收批复的情况下，按照征地房屋补偿制度规定的流程，由区土地管理部门（例如区土地征收中心）作为实施主体，与被拆迁人签订补偿安置协议后拆除房屋。比如，政府为了建设公共交通设施，依法进行土地征收并对相关房屋进行拆迁，这就是征地拆迁。
从法律效力来看，协议拆迁所签署的是民事、商事方面的合约，主要动机是追求经济效益以及商业拓展等因素，由商业团队主导协商补偿方案。而征地拆迁涉及行政性质的合同，目的是满足社会公共利益需求，由政府机构主导并按法律法规规定制定补偿标准。
关于合法性，征收行为必定由国家主导，政府起到领导作用并承担责任。《土地管理法》第四十四条、第四十五条规定，征收土地需要由国务院或者省、自治区、直辖市人民政府批准。协议拆迁没有经过法定征收程序，所以严格来说并不符合法律规定。在实践中，协议拆迁往往适用于商业开发项目，存在一定风险，比如开发商违约后，拆迁户的维权成本高，利益难以得到保障 。