征地拆迁犯法吗?

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张凯执业律师
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征地拆迁并不一定都是违法的,其合法性需要根据具体情况来判断,主要从以下几个方面来看:


首先,征地拆迁的目的应当是基于公共利益。比如政府为了修建公共基础设施(像公路、铁路、医院、学校等)或者推动城市的整体发展而进行的征地拆迁,这种情况下即使被征收方不太愿意,也是符合法律规定的。


其次,实施过程必须遵循法定程序。具体来说,需要提出《用地申请》,拟订《征收土地方案》并上报同级政府审批,同时还要提供安置补偿方案与评估报告等相关文件。例如,在征收土地前,要对被征收土地的范围、面积、权属等情况进行详细调查和登记,还要与被征收方就补偿安置等问题进行充分协商并签订协议。


再者,被征收的土地必须是合法有效的,不能涉及违法用地或者存在争议的情况。


从相关法律规定来看:

《中华人民共和国宪法》第十二条赋予国家对土地实行所有权,并规定可以依法征收土地;

《土地管理法》对拆迁征地的程序和征收标准进行了明确规定,比如《土地管理法》第七十九条规定,无权批准征收、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的,超越批准权限非法批准占用土地的,不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地的,或者违反法律规定的程序批准占用、征收土地的,其批准文件无效,对非法批准征收、使用土地的直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。非法批准、使用的土地应当收回,有关当事人拒不归还的,以非法占用土地论处;

《城市房屋拆迁管理条例》则对城市房屋拆迁的具体程序和保障措施作出了规定。


如果征地拆迁未遵从相关法律规定,被征收方可以依法捍卫自身权益。比如,若遇到强制征收土地的违法行为,县级以上人民政府土地行政主管部门会责令退还;强占农用地擅自转为建设用地者则需在期限内拆除复垦,没收非法所得并处罚款;构成犯罪的,将依法追究刑事责任。而关于拆迁强拆合法性问题,须视其具体情况而定,若经司法裁决认定强拆行为合法,则不存在违法问题。强拆行为在符合《行政强制法》相关规定且遵循法定程序的前提下,才属于合法行为。

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