违法征地拆迁能不能获得补偿?

最近遇到了征地拆迁的事儿,发现这个征地拆迁好像是违法的。我就想知道这种违法的征地拆迁,我们被拆迁方到底能不能拿到补偿呢?具体在哪些情况下能拿,哪些不能拿,希望能有个清楚的解答。
张凯执业律师
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违法征地拆迁通常情况下没有补偿,但在特定情形下,被拆迁方可能会获得相关赔偿,以下为您详细介绍:


首先,关于违法建筑的土地使用权问题。如果违法建筑已获得土地使用权,且拆迁行为导致土地使用权受损,在某些情况下需要进行适度补偿。例如,土地使用权是通过出让方式获取的,违法建筑的所有者已缴足地价款,但未达到出让期限,此时拆迁方应对被拆迁方因此产生的土地收益损失进行补偿;而对于土地使用权以划拨方式获取的,拆迁方可免予补偿。法律依据方面,《国有土地上房屋征收与补偿条例》对征收补偿有相关规定,虽然针对的是合法征收,但也体现了对土地权益的重视原则。


其次,违法建筑中的财产属于合法财产,理应受到法律保护。拆迁方在行动前须告知被拆迁方妥善保管个人财物,若未采取保护措施导致被拆迁方财产损失,被拆迁方可要求赔偿。例如,拆迁过程中造成屋内合法财物的损坏、丢失等情况,被拆迁方有权索赔。相关依据如《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十一条规定,采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁,造成损失的,依法承担赔偿责任。


最后,如果征收方存在违法征地拆迁行为,如未与被征收人签订补偿协议就违法强拆房屋、未作出补偿决定就占用土地进行建设等,侵犯了被征收人的合法权益,被征收人可以依法向人民法院起诉申请国家赔偿。根据《国家赔偿法》规定,国家机关和国家机关工作人员行使职权,有侵犯公民、法人和其他组织合法权益的情形,造成损害的,受害人有取得国家赔偿的权利。国家赔偿的方式包括恢复原状、返还财产等,不能恢复或者返还财产的,按实际损失赔偿。

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