违法拆迁违法征地该怎么进行赔偿?

我家的土地和房子面临拆迁和征地,但相关部门的操作好像不合法,这让我很困扰。我不清楚在这种违法的情况下,具体能通过哪些方式获得赔偿,赔偿的标准又是怎样的。希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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违法拆迁和违法征地的赔偿问题,需要根据不同情况进行分析,以下为您详细解答:


首先,从赔偿责任主体和性质来看,如果是政府部门等行政主体在土地征用和房屋拆迁过程中存在违法行为,给被征收方带来损失,那么需要承担国家赔偿责任。这是基于《国家赔偿法》的相关规定,该法保障了公民、法人和其他组织在合法权益受到行政机关等侵害时,有获得赔偿的权利。


其次,赔偿的方式和标准有多种情况:

- **赔偿方式**:

- **恢复原状**:如果被拆迁或征地的状态能够恢复到原来的样子,比如房屋被违法拆除后可以重建恢复,土地可以恢复原来的耕种等使用状态,那么就采取恢复原状的方式进行赔偿。例如,某地的一片果园被违法征地破坏,在符合条件的情况下,将果园重新恢复种植,并使其达到原来的生产水平。

- **返还财产**:如果涉及到违法征收、征用财产的情况,应当将财产返还给被征收方。例如,违法没收的一些生产设备等,需要归还给原所有者。

- **支付赔偿金**:当无法实现恢复原状或者返还财产时,就需要按照实际损失进行赔偿。比如,一些具有特殊历史文化价值的房屋被违法拆除且无法重建恢复,就需要根据房屋的评估价值等确定赔偿金额。


- **赔偿标准方面**:

- **征收耕地**:土地补偿费用一般为该耕地在被征收之前的三年内所产生的平均年产值的六到十倍;安置补助费则需根据实际需要安置的农业人口数量进行计算,每一位需要得到安置的农业人口所需的安置补助费标准,应为该耕地在被征收之前的三年内所产生的平均年产值的四到六倍,且每公顷被征收耕地的安置补助费,其最高额度不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。例如,某块耕地过去三年平均年产值为每亩5000元,那么土地补偿费可能在每亩30000 - 50000元之间。

- **征收其他土地**:各省级、自治区、直辖市 政府可参照征收耕地的相关标准进行制定。

- **地上附着物及青苗补偿**:其补偿标准由各省级、自治区、直辖市政府自行规定。


最后,如果遇到拆迁补偿不合理的情况,当事人有权向有关部门提出行政复议或提起行政诉讼,以维护自己的合法权益。

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