违法征地拆迁有补偿吗?

最近碰到了征地拆迁的事儿,可这拆迁好像不太合法。我就想知道这种违法的征地拆迁,到底能不能拿到补偿呢?要是能,是在啥情况下能拿到?具体的补偿标准又是咋样的呢?
张凯执业律师
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违法征地拆迁通常情况下是没有补偿的,但在一些特殊情形下,被拆迁方可能会获得相关赔偿,以下为你详细介绍:


首先,对于违法建筑本身而言,一般是不予补偿的。因为违法建筑违反了法律法规的强制性规定,从法律层面来讲,这种违反法律规定所产生的利益通常不应当受到法律的保护。例如,没有取得合法的建设规划许可而私自建造的房屋,在被认定为违法建筑后拆除时,通常不会给予补偿。法律依据如《城乡规划法》第六十五条规定,在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的,由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。


然而,存在一些特殊情况可能会使被拆迁方获得一定赔偿:

1. 若违法建筑拥有合法的土地使用权,且拆迁行为导致土地使用权受损,那么拆迁方需要给予适度补偿。比如,土地使用权是通过出让方式获得的,违法建筑的主人已经缴足了土地出让金,但还未到出让期限,此时开发商拆除违法建筑影响了土地使用权,就应对被拆迁方因拆迁产生的土地收益损失进行补偿。但如果土地使用权是以划拨方式获取的,拆迁方则可以免予补偿。

2. 违法建筑中的财产是独立于建筑存在的合法财产,理应受到法律保护。拆迁方在进行拆迁前,有义务提醒被拆迁方妥善保管个人财产。若因拆迁方疏忽,未采取保护措施导致被拆迁方财产损失,被拆迁方可以要求赔偿。例如,违法建筑内的家具、电器等个人财物,拆迁方在拆除过程中造成损坏的,应予以赔偿。相关法律依据可见《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十一条规定,采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁,造成损失的,依法承担赔偿责任。

3. 如果在拆迁过程中,拆迁方存在操作不当或者手段违法,侵犯了被拆迁方及租房人的合法权益,那么被拆迁方和租房人可以要求赔偿损失。例如,拆迁方在未履行法定程序的情况下强行拆除房屋,给被拆迁方造成了额外的经济损失,被拆迁方有权要求赔偿。


此外,如果房屋被违法拆除,作为被征收人可以依法向人民法院起诉申请国家赔偿。根据《国家赔偿法》规定,国家机关和国家机关工作人员行使职权,有侵犯公民、法人和其他组织合法权益的情形,造成损害的,受害人有取得国家赔偿的权利。


总之,在面对违法征地拆迁时,被拆迁方应了解自己的权益,若认为自身合法权益受到侵害,要果断采取合法手段维权,及时咨询专业律师,避免错过最佳维权时机。

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