房屋拆迁时如何评估赔偿？

房屋拆迁时评估赔偿是一个较为复杂但有章可循的过程。

首先，评估赔偿有法定依据和多种方法。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

常见的评估方法有以下几种：

市场比较法：把要评估的房屋和在评估时间点附近有过交易的类似房地产作比较，对这些类似房地产的已知价格做适当调整，从而估算出要评估房屋的合理价格或价值。这种方法能直接体现市场价格，容易被接受，但需要有同类房屋的交易实例。

成本法：通过计算房屋在评估时间点的重新建造价格，再减去折旧部分，以此来估算房屋的合理价格或价值 。

收益法：预估房屋未来正常的净收益，选用合适的资本化率把收益折现到评估时间点后累加起来，估算房屋的合理价格或价值。

假设开发法：预计房屋开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，得出房屋的合理价格或价值。

基准地价修正法：在政府公布了基准地价的地区，根据房屋所处地段的基准地价进行调整，得出房屋的客观价格。

评估流程一般是这样：先由有资质的专业评估机构接受任务；然后准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必备资料；评估人员到现场勘查房屋各项技术资料；接着进行资料分析，确定房屋作价补偿的基本数据；之后制作评估报告；最后进行评估复核和审批。

另外，拆迁补偿不仅仅是房屋价值，还包括因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等。市、县级人民政府还会制定补助和奖励办法。

相关概念：

市场比较法：将估价对象与近期有交易的类似房地产比较来估算价格的方法。

成本法：通过求取估价对象重置或重建价格扣除折旧估算价值的方法。

收益法：预计估价对象未来净收益折现累加估算价值的方法。

假设开发法：预计开发完成后价值扣除相关成本等估算价值的方法。

基准地价修正法：根据地段基准地价调整得出估价对象客观价格的方法。