房屋拆迁是如何补偿房子的？
最近遇到房屋拆迁的情况，不太清楚对于房子具体是怎么补偿的。想了解补偿的方式有哪些，补偿的标准又是依据什么来定的，担心自己在拆迁过程中不能得到合理的房屋补偿。
张凯执业律师
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房屋拆迁补偿房子的方式和标准在不同情况下有不同规定。
首先，补偿方式主要有货币补偿、产权调换，还有两者结合的方式 。货币补偿就是直接给被拆迁人一定数额的金钱来补偿房屋价值；产权调换则是用其他房屋来置换被拆迁的房屋；两者结合就是一部分采用货币补偿，一部分采用产权调换。
从补偿标准来看，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
对于被征收房屋价值的补偿，是按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。如果是产权调换的补偿标准，按照被拆除房屋的建筑面积计算。其中，偿还面积与原面积相等的部分，按重置价格计算结构差价；偿还面积超过原面积部分，按商品房价格结算；偿还面积不足原面积部分，按重置价格结合成新度结算。
另外，还有周转补偿费，这部分依据被征收房地的临时居住条件进行档次分类，并按照被征收房地住户的人口数量，以月为单位进行相应的补贴。以及额外奖励性补偿，这由当地政府根据本地区的实际状况以及国家相关法律法规和政策来进行具体的确定。
相关概念：
重 置价格：是指重新建造与被拆除房屋相同结构、相同标准、相同质量的房屋的造价。
成新度：指的是对房屋的新旧程度的一个评估指标，用来考量房屋的损耗情况等 。