征地拆迁该如何判断补偿是否合理?

我家的土地和房屋面临征地拆迁,但是不太清楚补偿是否合理。想了解下具体从哪些方面、依据什么标准来判断征地拆迁补偿是否合理,希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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征地拆迁判断补偿是否合理,需要综合多方面因素,以下为您详细介绍:


首先,从补偿标准的制定来看:

- 对于征地补偿,要考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素。比如征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定,且至少每三年调整或者重新公布一次。法律依据是《土地管理法》第48条。

- 如果征收的是耕地,土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍;安置补助费根据需要安置的农业人口数计算,每人的安置补助费标准为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不超过被征收前三年平均年产值的十五倍。相关规定可见《土地管理法实施条例》等。


其次,从补偿的程序和原则来看:

- 应遵循“先补后拆”原则,被拆迁人先签订房屋征收补偿协议再搬迁,避免出现房屋被拆却拿不到补偿款等情况。补偿方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换,尊重被拆迁人的选择。

- 若被拆迁人选择产权置换,“拆一还一”是基本的利益保障,即按照1:1的面积计算标准进行房屋置换。

- 重要的是,拆迁行为必须保证被拆迁人的生活水平不下降,即拆迁户的生活水平在拆迁之后应等于或高于原有生活水平。依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关规定。


最后,关于补偿费用的归属也有明确规定:

土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有;安置补助费根据安置情况支付给相应主体。具体可见《土地管理法实施条例》第26条。

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