征收拆迁资产评估是怎样进行的？

征收拆迁资产评估是指在征收拆迁过程中，由专业的评估机构对被征收拆迁的房屋、土地及相关附属物等进行价值评定和估算的活动，其目的是为征收拆迁补偿提供合理依据。

从评估机构的选定来看，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。这就保证了评估机构选定的公平性和公开性，被征收人有参与选择的权利。

在评估对象方面，它不仅仅是房屋本身，还包括土地使用权、房屋内的装修装饰、附属设施等。比如，家里安装的空调、热水器等可移动设备，虽然可能会在搬迁时带走，但在评估时也会考虑其对房屋价值的影响；而像房屋的装修风格、质量等也会纳入评估范围。

评估方法有多种，常见的有市场比较法、收益法、成本法等。市场比较法就是参照与被征收房屋类似的房地产在市场上的交易价格来确定被征收房屋的价值。例如，周边近期有类似户型、面积、地段的房屋成交，其价格就可以作为参考。收益法适用于有收益的房地产，如用于出租的商铺等，通过估算其未来的收益来确定价值。成本法则是考虑重新建造与被征收房屋相同或类似的房屋所需的成本。

评估结果会直接影响到征收拆迁补偿的数额。被征收人如果对评估结果有异议，根据相关规定，可以自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的，可以自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。