拆迁具体评估什么？

拆迁评估是指在拆迁公告下发后，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。下面为你详细介绍拆迁评估的内容。

首先是被征收房屋价值的评估。这是拆迁评估里很关键的一项，它指的是对被拆迁房屋本身的价值进行估算。评估时会考虑很多因素，像房屋的区位，也就是房子所处的地段好不好，周边配套设施是否完善，交通是否便利等；用途，比如是住宅、商业用房还是工业用房；建筑结构，是砖混结构、框架结构等；新旧程度；建筑面积以及占地面积、土地使用权等。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

其次是搬迁和临时安置费用的评估。搬迁费用主要是指将被拆迁人从原房屋搬到新住所所产生的费用，包括搬运家具、家电等物品的费用。临时安置费用则是在被拆迁人过渡期间，也就是还没有搬到新的安置房之前，提供临时居住场所的费用，或者给予被拆迁人的临时安置补贴。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条规定，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

最后是停产停业损失的评估。如果被拆迁房屋是用于生产经营的，那么拆迁会导致生产经营活动停止，从而造成一定的损失。这种损失包括因停产停业导致的利润损失、员工工资支出、设备闲置损耗等。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。