拆迁时都必须要评估吗

在拆迁过程中，通常情况下是需要进行评估的，但并非所有拆迁情况都绝对必须评估。

首先来说为何通常需要评估。评估有助于确定被拆迁房屋的价值。专业评估机构会依据相关法律法规和评估标准，综合考虑房屋的区位、面积、结构、装修等多方面因素，得出一个客观合理的价值，这样能保障被拆迁人的合法财产权益，避免因拆迁补偿金额不合理引发纠纷。同时，评估也是确定拆迁补偿安置方案的重要依据。除了房屋价值，评估还可能涉及土地价值、附属物价值等，这些共同构成拆迁补偿内容。只有通过准确评估，才能制定出公平、合理的补偿安置方案，确保被拆迁人在拆迁后能得到相应经济补偿和妥善安置。

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。第二十条规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

不过，如果拆迁范围较小，且被拆迁房屋的价值较为明确，双方能够就补偿事宜达成一致，这种特殊情况下可能无需进行专门的评估。但在大多数情况下，为了保障公平公正，避免争议，进行评估是较为常见和必要的做法。

总之，评估在拆迁中起着重要作用，虽然存在特殊可不评估情况，但从保障权益和规范流程角度，评估是很关键的环节。