权威住宅拆迁评估是怎样进行的?
我家这边最近要进行住宅拆迁,听说拆迁评估很重要,但我不太清楚权威的住宅拆迁评估是怎么回事。想了解下评估的流程是怎样的,依据什么标准来评估,评估结果对拆迁补偿有多大影响,有没有相关的法律保障评估的公正性。
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权威住宅拆迁评估是在房屋拆迁过程中,由专业的评估机构按照一定的方法和标准,对被拆迁住宅的价值进行评定估算的行为。 从法律依据来看,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。这表明了评估结果与市场价格的关联,保障了被拆迁人的基本权益。 评估的流程通常如下:首先,由房屋征收部门通过公开、公平、公正的方式选定具有相应资质的房地产价格评估机构。然后,评估机构会安排专业人员对被拆迁住宅进行实地查勘,调查被征收房屋状况,拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料,做好实地查勘记录,并妥善保管。之后,评估机构根据收集到的资料,运用合适的评估方法,如市场比较法、收益法、成本法等,对住宅进行价值评估。一般来说,市场比较法是最常用的方法,它是将被拆迁房屋与近期类似房屋的交易价格进行比较,来确定被拆迁房屋的价值。 评估的标准主要考虑房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。比如,位于市中心繁华地段的住宅,其价值通常会比偏远地区的住宅高;新建的房屋可能会比老旧房屋价值更高。 评估结果对拆迁补偿起着关键作用。拆迁补偿金额往往是以评估结果为基础来确定的。如果被拆迁人对评估结果有异议,可以在收到评估报告之日起10日内,向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的,可以自收到复核结果之日起10日内,向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。这一系列的规定确保了评估过程的公正性和被拆迁人的合法权益。

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