旧城改造拆迁如何进行评估？
我家这边要进行旧城改造拆迁了，对于房子的评估心里没底。不知道到底是怎么个评估法 ，担心评估不合理让自己吃亏。想了解评估都要考虑哪些因素，有没有规范的流程和标准，希望能有人详细讲讲。
张凯执业律师
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旧城改造拆迁评估一般由专业的房地产评估机构来进行。
首先，评估会考虑多方面因素。房屋区位很重要，比如所在地段的繁华程度、交通便利性等，不同地段的房屋价值差别很大，繁华地段交通便利的房子往往更值钱。建筑结构也有影响，像砖混结构、框架结构等，不同结构的造价和价值不一样。房屋面积大小直接关联价值，面积大的通常价值更高。装修情况也会被纳入考量，装修得好、档次高的房屋会增加附加值。市场行情也不容忽视，周边类似房屋的交易价格等市场信息对评估结果有重要参考作用。
其次，评估有一定的流程。依据《国有土地上房屋征收评估办法 》第九条规定，房屋征收评估前，房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查，明确评估对象。评估对象要全面、客观，不能遗漏或虚构。房屋征收部门要向受托的房地产价格评估机构提供征收范围内房屋情况，包括已登记房屋情况和未经登记建筑的认定、处理结果情况 ，调查结果要在房屋征收范围内向被征收人公布。对于已登记房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；不一致时，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。之后评估机构要进行现场勘查，咨询综合分析确定合理补偿基数，编写评估报告，作出评估意见并确定具体房屋价格，最后还有评估复核和审批。
总之，旧城改造拆迁评估有着严谨的要求和流程，目的就是为了保障拆迁评估的公平公正合理。