工厂拆迁如何进行评估？

工厂拆迁评估是确定拆迁补偿的重要环节。下面为您详细介绍：

首先，说说评估涉及的方面：

一是资产损失，像无法异地迁移的土地、建筑物、库存装备，还有搬迁导致的机器设备物质损失等 。例如土地，它是工厂的重要资产，拆迁会使其失去原有使用价值。

二是停产停业损失，要根据实际情况将停滞的生产运营活动损失货币化，包括已发生的直接损失和可能的潜在损失。比如订单违约造成的损失。

三是拆迁费用，像前期迁移准备费用、停工期间成本、设备调试复原经费，以及物资的拆卸、包装、搬运成本等都要算进去。

四是奖励性费用，基于拆迁政策的快速迁移补偿金、拆迁奖励金等也需考虑。

接着，讲讲评估方法。依据《国有土地上房屋征收评估办法》，有以下几种常见方法：

市场法：如果被征收房屋的类似房地产有交易，就选用市场法。简单说，就是看看周边类似工厂的市场交易价格，以此来确定被拆迁工厂价值。

收益法：要是被征收房屋或者其类似房地产有经济收益，就用收益法。比如工厂用于出租有租金收入，通过预期收益和适当的资本化率来计算价值。

成本法：根据厂房的重置成本和折旧情况，估算其价值。即重新建造一个类似厂房要花多少钱，再考虑折旧因素。

假设开发法：适用于被征收房屋是在建工程的情况。

评估流程方面：

第一步，由具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。这些机构得有国家认可的评估资质和专业能力。

第二步，进行评估前准备，收集产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必要资料。

第三步，评估人员进行现场勘查，对工厂各项技术资料进行现场测定。

第四步，对相关资料综合分析，确定作价补偿的基本数据。

第五步，编写评估报告，综合资料提出作价评估意见。

第六步，进行评估复核和审批，由复核员复核后报审批人员审批 。

总之，在整个评估过程中，要保证评估结果全面、公正，相关资料妥善保存，以便后续可能作为法律证据使用。