工业厂房拆迁如何进行补偿?


工业厂房拆迁补偿是一个较为复杂但有明确法律规定的事情。 首先,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括几大方面。 一是被征收房屋价值的补偿。这其中涉及厂房重置成新价,通俗来讲,就是厂房重新建造起来需要花费的钱,同时还要看厂房在拆迁时的新旧程度 。比如,厂房是钢结构且较新,与砖木结构且老旧的厂房,重置成新价是不同的。而且实践中,只要厂房有固定形态、用于正常生产经营,原则上都按此标准计算。 二是因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。搬迁费就是用于补偿将厂房内可移动设备、设施等搬走所产生的费用,这可以由被拆迁人根据搬迁数量、距离等进行测算,然后双方商定。如果选择房屋产权调换,在新房交付前,征收部门要支付临时安置费或提供周转用房。 三是因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。一般要满足有营业执照、纳税登记、纳税记录、实际经营行为等条件,企业才能获得这笔补偿。停产停业损失包括预期利益损失,比如企业一年预期利润是多少,因拆迁停产几年,就要赔偿相应损失;违约损失,像企业因拆迁不能按时供货产生的违约成本;还有财务成本,如贷款利息等。不过要注意,人员安置遣散费在国营企业和集体所有制企业中有,一般中小企业和私营企业基本含在停产停业损失里。 此外,土地使用权也可能有补偿,这要根据土地性质来看,像土地承包经营权、集体建设用地使用权、国有土地使用权出让划拨取得的,在补偿范围内,但租赁权目前没有土地使用权补偿。 相关概念: 厂房重置成新价:指厂房重置后再建起来所需的费用,同时考虑被拆迁房屋拆迁时的新旧程度。 停产停业损失费:因拆迁造成企业停产停业所产生的一系列损失费用,包含预期利益损失、违约损失、财务成本等。 土地使用权区域补偿价:按照土地占用性质和使用年限等算出的土地使用权补偿价格。





