工业厂房拆迁如何进行补偿？

工业厂房拆迁补偿是一个较为复杂但有明确法律规定的事情。

首先，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括几大方面。

一是被征收房屋价值的补偿。这其中涉及厂房重置成新价，通俗来讲，就是厂房重新建造起来需要花费的钱，同时还要看厂房在拆迁时的新旧程度 。比如，厂房是钢结构且较新，与砖木结构且老旧的厂房，重置成新价是不同的。而且实践中，只要厂房有固定形态、用于正常生产经营，原则上都按此标准计算。

二是因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。搬迁费就是用于补偿将厂房内可移动设备、设施等搬走所产生的费用，这可以由被拆迁人根据搬迁数量、距离等进行测算，然后双方商定。如果选择房屋产权调换，在新房交付前，征收部门要支付临时安置费或提供周转用房。

三是因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。一般要满足有营业执照、纳税登记、纳税记录、实际经营行为等条件，企业才能获得这笔补偿。停产停业损失包括预期利益损失，比如企业一年预期利润是多少，因拆迁停产几年，就要赔偿相应损失；违约损失，像企业因拆迁不能按时供货产生的违约成本；还有财务成本，如贷款利息等。不过要注意，人员安置遣散费在国营企业和集体所有制企业中有，一般中小企业和私营企业基本含在停产停业损失里。

此外，土地使用权也可能有补偿，这要根据土地性质来看，像土地承包经营权、集体建设用地使用权、国有土地使用权出让划拨取得的，在补偿范围内，但租赁权目前没有土地使用权补偿。

相关概念：

厂房重置成新价：指厂房重置后再建起来所需的费用，同时考虑被拆迁房屋拆迁时的新旧程度。

停产停业损失费：因拆迁造成企业停产停业所产生的一系列损失费用，包含预期利益损失、违约损失、财务成本等。

土地使用权区域补偿价：按照土地占用性质和使用年限等算出的土地使用权补偿价格。