question-icon 厂房拆迁具体是怎么赔偿的呢?

我家有个厂房面临拆迁,不太清楚赔偿方面的事儿。像土地、厂房建筑、停产停业这些不同部分到底怎么赔,心里没底。想知道具体的赔偿标准和相关依据,麻烦给讲讲。
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answer-icon 共1位律师解答

厂房拆迁赔偿通常涉及以下几个方面: **土地补偿费用**: - **出让方式取得土地使用权**:土地使用权可能因开发、投资等因素增值。这部分应按收回土地时间节点评估确认价值,按照市场实际价格确定补偿标准。依据《民法典》第358条规定,建设用地使用权期限届满前,因公共利益需要提前收回该土地的,应当对该土地上的房屋以及其他不动产给予补偿,并退还相应的出让金。 - **租赁方式取得土地使用权**:如果是通过租赁方式取得厂房,则应包含未到期租金返还及安置的内容,具体应结合实际情况和政策来定。 **建筑物补偿**:一般依据协商选定的评估公司的评估来确定实际价值,建筑物的面积,一般以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。对于评估公司的选择,一般应由拆迁单位和被拆迁人协商共同委托。地方政策对补偿标准有规定的,依据地方标准进行补偿。 **停产停业损失补偿**:停产停业损失补偿一般包括实际经营损失,也可酌情包括预期利益损失。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定,对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。这部分补偿要结合企业实际经营情况和地方政策来考量。 **搬迁、安置补偿**:一般包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的设备搬迁安装费、包装费、运输费、解聘员工补偿费等。设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格等来计算。 **奖励费用**:这部分补偿属于政策奖励部分,具体补偿金额应以当地政策为准,比如搬迁过程中的速迁费、拆迁奖励费等。

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