厂房拆迁具体是怎么补偿的？

厂房拆迁补偿通常涉及以下几个方面：

**土地补偿费用**：

- **出让方式取得土地使用权**：土地使用权可能因开发、投资等增值，应按收回土地时间节点评估确认价值，按照市场实际价格确定补偿标准。例如，企业通过出让方式获得一块土地用于建设厂房，经过多年开发建设，土地价值提升，拆迁时就需按此时的市场价值给予土地补偿。

- **租赁方式取得土地使用权**：如果是租赁土地建设厂房，补偿应包含未到期租金返还及安置内容，具体要结合实际情况和政策确定。比如，租赁期还有3年，拆迁时需返还剩余3年租金，并合理安置企业。

**建筑物补偿**：一般依据协商选定的评估公司的评估来确定实际价值，建筑物面积通常以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。例如，厂房建筑面积为1000平方米，评估公司根据厂房的结构、建造年限等因素评估出每平方米价值为2000元，那么建筑物补偿就是200万元。

**停产停业损失补偿**：这部分补偿一般包括实际经营损失，也可酌情包括预期利益损失，要结合企业实际经营情况和地方政策考量。比如，企业因拆迁停产停业半年，期间的利润损失、订单违约损失等都应得到合理补偿。

**搬迁、安置补偿**：一般包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的设备搬迁安装费、包装费、运输费、解聘员工补偿费等。例如，搬迁设备需要专业的拆卸、运输和安装，这些费用都应由拆迁方给予补偿；解聘员工需按照劳动法规定给予经济补偿。

**奖励费用**：属于政策奖励部分，具体补偿金额以当地政策为准，比如搬迁过程中的速迁费、拆迁奖励费等。若企业在规定时间内快速完成搬迁，就可获得相应奖励。

法律依据方面，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。