厂房拆迁安置该怎么进行补偿?

我家有一处厂房面临拆迁,现在特别想知道具体的安置补偿细节。像房屋、设备这些该怎么算补偿,停产停业损失又怎么确定,有没有相关标准?盼着能得到专业的解答,好让我心里有个底。
张凯执业律师
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厂房拆迁安置的补偿通常包含以下几个方面:


**房屋补偿**:一般会按照厂房的建筑面积、地理位置以及使用时长等因素,参考市场价格或者政府制定的标准来确定补偿金额。例如,位于城市中心地段、面积较大且使用时间较长的厂房,补偿金额可能会相对较高。


**搬迁补助**:这是用于弥补企业在搬迁过程中产生的各项开支,比如运输费、装置费等。比如企业需要将大型设备搬运到新厂址,产生的运输费用就可以在搬迁补助中得到一定补偿。


**停产停业损失补偿**:如果因为拆迁导致企业暂时无法正常运作,企业可以获得一定时限的损失补贴。具体的补偿数额需要根据企业的经营性质、经营业务、经营状况、赢利情况等,由评估机构进行个案评估,也可由拆迁当事人协商确定。


**临时安置补助**:在企业平稳过渡、寻觅新场地以及搬迁期间,可能会得到暂时安置赔偿,以保障企业在过渡阶段的基本运营。


**设备搬迁安装费**:对于可搬迁的设备,应当本着继续利用的原则,进行异地搬迁安装并继续投入使用。由此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失,拆迁人应当予以补偿。设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。


**装修补偿**:会针对原有厂房装修投入的部分予以补偿。比如企业对厂房进行了高档装修,在拆迁时这部分装修投入会得到相应补偿。


**奖励费用**:拆迁人为了加快拆迁进度,往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议,搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小,由拆迁人根据拆迁实际确定,也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。


法律依据方面,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

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