企业拆迁房屋如何补偿？

企业拆迁房屋的补偿是一个较为复杂的问题，涉及多个方面。以下为您详细介绍：

首先是被征收资产补偿费用。这其中包括土地补偿费用，不过实践中存在不少问题。企业经营场地若通过租赁得来，租赁国有土地或集体土地，拆迁会导致租赁关系终止，而目前拆迁法规对空地或净地补偿、集体土地上建筑物拆迁补偿没有统一规定；直接取得国有土地使用权的，土地管理法仅规定国有土地使用权收回给予适当补偿，也不够详细。《民法典》和《房地产法》虽有相关规定，但各地执行情况不一。房屋、建筑物补偿费用，一般以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准；因历史原因无法办理证明的，可经实际丈量确定。其价值通常由被拆迁人指定评估公司，拆迁人委托评估公司按评估技术标准确定。设备补偿费用方面，机器设备分可搬迁和不可搬迁两类。可搬迁设备的损失费包括实物损失费（如拆卸、运输、安装、调试费用）和功能损失费（如搬迁引起机器精度下降、不合格产品增多）；不可搬迁设备则结合其成新和重置价，计算设备重置成新价进行补偿。

其次是因征收造成的搬迁和安置补偿费用。设备搬迁安装费，对于可搬迁设备，本着继续利用原则异地搬迁安装，由此产生的费用拆迁人应补偿。安置费用，如果是动迁或异地安置，要根据实际情况考虑动迁时至建成新厂一段时间内的安置费用。解聘员工的安置补偿费用，法律法规没有详细规定，属于拆迁当事人协商争取的项目，需根据与员工签订的劳动合同，结合劳动法有关规定给予补偿。

然后是停产停业损失补偿费。这部分在法律实践中争议较大，不仅应包括原材料、半成品等物品的实际损失，还应包括按照往年同一时期的实际销售额或利润额确定补偿数额，它对企业赔偿总额影响较大。

相关法律依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

总之，企业拆迁房屋补偿涉及多个项目和多种计算方式，具体补偿标准和方式会因地区而异，您要密切关注当地拆迁政策和相关公告 。

相关概念：

重置成新价：是指按照当前的建筑材料、建筑技术和工艺水平等，重新建造与被评估对象具有相同功能效用的全新建筑物所需的全部费用，再结合建筑物的成新率来确定其价值。

停产停业损失：是指因征收房屋导致被征收人或房屋承租人实际经营活动暂停而造成的经济损失 。