企业拆迁征收补偿标准是多少?

我经营着一家企业,现在面临拆迁。想知道补偿标准到底怎么算,像我企业的土地、厂房、设备这些,还有停产停业这方面,到底能补偿多少,心里完全没底,想了解清楚企业拆迁征收补偿标准。
张凯执业律师
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企业拆迁征收补偿标准并不是一个固定的数值,它包含多个方面的补偿内容。


首先是拆迁资产的补偿费用。这其中土地使用权补偿,是按照土地占用性质和使用年限等算出区域补偿价;房屋、建筑物等会根据其结构、面积、建造年代等因素评估价值后给予补偿;无法搬迁的地上附着物以及因搬迁发生损失的机器设备也会有相应补偿 。例如,一些大型的生产设备,若搬迁过程中造成损坏无法使用,就会得到损失补偿。法律依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条,其中规定了被征收房屋价值的补偿是补偿内容之一。


其次是停产停业损失。一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失,主要根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。比如企业原本每年盈利稳定,拆迁导致停产几年,这几年预期能获得的利润就可能作为停产停业损失补偿的依据。具体办法由省、自治区、直辖市制定。


再者是拆迁补偿费用。包括搬迁前期费用,像规划搬迁方案等产生的费用;搬迁过程中发生的停工费用,例如工人停工期间的工资支出;机器设备调试修复费用,设备搬迁后重新调试安装的花费;物资的拆卸、包装和运输费用;还有解聘员工补偿费等。这些费用都是基于实际发生的情况进行补偿。


最后还有基于拆迁政策发生的奖励费用,像速迁费,如果企业按照要求快速完成搬迁就可能获得;拆迁奖励费等,不同地区政策不同奖励也有差异。


相关概念:

区域补偿价:指按照土地的占用性质、使用年限等多种因素算出的土地使用权补偿价格。

停产停业损失:企业因拆迁导致生产经营中断,所产生的实际经营损失和可能的预期经营损失。

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