企业拆迁厂房商铺如何补偿？

企业拆迁厂房商铺时，补偿问题需要依据相关法律法规来确定。

首先，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包含几大方面。

一是被征收房屋价值的补偿。这是基于厂房商铺本身的价值，一般由具有资质的评估机构，按照厂房面积、位置、市场价值等因素进行评估确定。打个比方，位置好、面积大且市场需求高的商铺，其评估价值自然就高。

二是因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。搬迁过程中产生的费用，比如设备的拆卸、运输、安装调试费用，以及在临时安置期间的费用等都会给予补偿。像企业拆迁厂房，里面的机器设备搬运到新场地的费用就属于这一项。

三是因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。比如一个盈利较好的商铺，因拆迁停业几个月，这期间的损失就会在补偿范围内，具体办法由省、自治区、直辖市制定 。

常见的补偿方式有以下几种：

货币补偿：依据评估师对商铺价值的评估，直接给予一定金额的货币补偿，方便快捷，可用于重新购置或租赁新的经营场地。

物业置换：将商铺以同等价值的其他物业进行置换，能保持原有的投资价值，避免资金流动的困扰，比如用一处商铺换另一处同等价值的商铺。

住房补贴：如果商铺业主居住在拆迁区域内，政府可能会提供住房补贴或者协助购买新的住房，保障基本居住权益。

安置补偿：对于商铺无法继续经营的情况，政府会提供安置补偿，帮助业主重新安置并提供其他经营机会，比如协助找到新的经营地点并给予一定扶持。

发展补偿：拆迁后，政府可能会提供新的经营机会或者其他补偿方式来促进商铺业主继续发展，例如给予一些政策优惠等。

此外，厂房拆迁赔偿方式还有优先选址，政府或相关拆迁部门会为工厂提供优先选址的机会，协助找到新的适合场地，并提供扶持政策和经济支持；投资补贴，政府可以为工厂提供设备更新、技术改进等方面的投资补贴；减免税费，政府可以给予工厂免征房产税、土地使用税等减免税费政策，降低经营成本。

相关概念：

货币补偿：就是直接给被拆迁人一定数额的金钱来补偿其损失。

物业置换：用其他同等价值的物业来替换被拆迁的物业。

停产停业损失补偿：因拆迁导致无法正常经营而给予的损失补偿 。