房屋维修基金和契税应该什么时候交？

房屋维修基金和契税是在房屋交易过程中涉及的重要费用，它们的缴纳时间在法律上有明确规定。下面为你分别介绍它们的缴纳时间以及相关法律依据。

房屋维修基金，也被叫做住宅专项维修资金，它是专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。关于房屋维修基金的缴纳时间，根据《住宅专项维修资金管理办法》第十二条规定，商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。也就是说，一般情况下，购房者需要在交房拿钥匙之前缴纳房屋维修基金。不过在实际操作中，不同地区可能会有一些差异。有些地方要求在签订购房合同后的一定时间内缴纳，而有些地方则允许在办理房产证之前缴纳。

契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。根据《中华人民共和国契税法》第九条规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。第十条规定，纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。通常来说，契税的缴纳时间是在办理房产证之前。但同样，各地在具体执行上可能有所不同，部分地区要求在签订购房合同后的10天内缴纳契税，也有地区是在交房前缴纳。

为了避免产生不必要的麻烦和损失，建议你在购房过程中仔细阅读购房合同中的相关条款，或者向当地的房产管理部门、税务部门咨询具体的缴纳时间和要求。