期房什么时候该交契税？

期房契税的缴纳时间在法律规定和实际操作中有不同情况。

从法律规定角度来说，根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天” 。简单理解就是，从签订相关合同那一刻起，就产生了纳税义务。按照这个规定，理论上在房产证办理当日起缴纳契税便可以。

在实际操作中，通常是在交房之前交契税。一般情况下，契税会由开发商统一收取，只有在购房者交齐包括契税在内的各种费用后，开发商才会办理交房手续。不过，契税缴纳后，要等到土地证、契税证和房产证统一下来的时候才会给到当事人。

期房契税的缴纳流程如下：首先要开具查档证明，契税税率根据房屋情况而定，如购买家庭首套住房还是二套住房以及房屋面积大小等因素。无论购买家庭首套住房还是二套住房，面积小于等于90平，契税税率均为1%；购买家庭首套住房，面积大于90平，契税税率是1.5%；购买家庭二套住房，面积大于90平，契税税率为2%。接着购房者去纳税时，需要备齐资料。然后提交纳税申报，向相应的税局办理纳税申报。税局会对纳税人要缴纳的款项进行信息录入，随后打印出一份《房地产交易纳税申报审核表》，最后到相应的收费柜台缴纳费用。

期房交契税需要带的材料，如果是新房，凭购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续；如果购买的是二手房，办理契税缴纳手续须提供的资料，包括买卖双方到房产交易核心窗口签订房屋转移纳税申请书、房产评估报告原件和复印件等。

相关概念：

契税：是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收 。

纳税义务发生时间：是指税法规定的纳税人应当承担纳税义务的起始时间 。